現(xiàn)在很多人買房都會面臨一個問題，買大還是買??？

對許多人來說，購房的名額是有限的，換房成本更是高昂，當然要一步到位，直接買大房。

小編覺得，未必如此！

買大or買小？

對于首次購房的人，該一步到位，還是買套小戶型？這是困擾很多購房者的一道選這題。

這個時候會有一些人告誡說，要珍惜自己首次購房的機會，換房的成本太高了，首套首付20%，二套首付就要40%了，第三套就要全款了。所以，建議一步到位，買三房甚至四房。

乍一聽好像確實有道理，可仔細一想，又有什么不大對勁。

首先，我們從首付門檻與換房成本考慮，買大戶是好一些，可前提是你得有那個實力。

現(xiàn)在買套好一點的90㎡小三房，總價都超過百萬，加上一些其它的費用，首付動不動就已經(jīng)飆到三四十萬了。月供更是到達五六千元。

我們也知道，一般購買首套房的人手頭上的資金不會很多，大概也就在十幾萬左右。按南寧的的薪資水平大概也就4000-6000不等，而且也看不到收入有大漲的跡象，那這個時候買套大房，把自己搞得太累了。

我們要知道，生活不止房子和月供，還有詩和遠方很多很多美好的東西。

其次，現(xiàn)在很多人買房往往只是短期住幾年，屬于自主+投資需求。比如單身女性，在婚前買一套屬于自己的小孩須經(jīng)房產(chǎn)，會更有安全感，也不會有太多太大的壓力。

再次，對于純投資者，小戶型也更合適。

在投資界有個原則：永遠不要把雞蛋放在同一個籃子里面。在總價一樣的前提下，買三套小戶型是不是比買一套大戶型更加保險，回報率更高呢?

比如，你買3套66㎡的小戶型，是不是要比一套200㎡的大戶型投資回報更高。因為，3套小戶采用的是投資組合法，更容易抵御市場風險。相反，200㎡的大戶型相當于把資金押到一處，押對了寶還好，押錯了就是全盤皆輸。而且，大戶型的市場流通率很低，出租轉(zhuǎn)手相對都要難得多。

綜上所述，買大還是買小，對于很多人來說，就是不適合一步到位的。

已成主流，大量小戶型橫空出世

如果南寧的房價已經(jīng)到了1.2萬元/㎡，稍好一點的地段，買套一百多㎡的房子，首付就達到五六十萬，月供六七千。這已經(jīng)成為了常態(tài)，這樣的入手門檻對普羅大眾來說太高了！

收入與房價，成為了普通剛需置業(yè)揮之不去的痛。許多工作沒幾年，手頭上沒什么錢，有拼不了爹比不了媽的超級剛需，只能望房興嘆，心有余而力不足。

在此大環(huán)境之下，買總價相對較低的小戶型的需求，從來沒有像今天那么旺盛過。

有需求自然就會有市場。目前南寧各式各樣的小戶型橫空出世，不完全統(tǒng)計全南寧正規(guī)銷售的小戶型就達30多家。

如此之多的小戶型，也側(cè)面說明小戶型確實開始成為主流。

8成以上姓商，購買需知曉

在如此琳瑯滿目的小戶型當中，稍加梳理就會發(fā)現(xiàn)，這些大多都是40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)公寓，只有少數(shù)幾個70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)公寓。

很多樓盤在拿地之初，地塊的性質(zhì)就已經(jīng)定下來了?？梢驗楹芏嚅_發(fā)商看到了小戶型住宅在市場上的需求旺盛，所以就算是商業(yè)性質(zhì)的用地也想方設(shè)法往“居住”靠。所以市場就出現(xiàn)了很多可商可住的商業(yè)性質(zhì)的公寓。

尤其是loft公寓，前些年很少見，但是最近兩年開始遍地都是。甚至，在五象新區(qū)，有些公寓原本是做寫字樓的，迫于市場壓力，最終選擇做loft公寓。

說白了，姓商的公寓之所以那么多，都是商場驅(qū)使和利益驅(qū)使。

姓住和姓商，差別要知道

回到大家關(guān)心的問題，買住宅性質(zhì)公寓，還是商業(yè)性質(zhì)公寓？這是一個困擾很多人的難題。

以下一張圖說明問題。

了解上圖后，相信大家結(jié)合自身需求，選擇起來就不那么困難了。

商業(yè)性質(zhì)的公寓首付比例、貸款利率、稅費、水電物業(yè)費用等相對較高，且無學區(qū)、不可落戶，資金要求相對高，不適合資金緊張、追求學區(qū)、落戶、求追投資增長率的人群。

與之不同，住宅性質(zhì)公寓最大的優(yōu)勢就是享受住宅享有的首付比例、貸款利率、就讀、落戶、稅率等政策優(yōu)惠，適合市場上幾乎所有購房人群。

總體來說，南寧住宅性質(zhì)小戶型更稀缺，又因為可落戶讀書、各類生活費用低，故而更受到廣大購房者喜愛，保值增值性更強。

祖龍ACMALL不一樣的姓住小戶型

對于意向購買住宅性質(zhì)小戶型的購房者，小編誠心推薦一款位于五象新區(qū)核心地帶的樓盤：祖龍ACMALL。

推薦它不但是因為它是住宅性質(zhì)70年產(chǎn)權(quán)公寓，而且還有很多與其它住宅小戶型不一樣的地方，是南寧小戶型公寓中的佼佼者。

首先，無論是自住還是投資都將就地段為王。而祖龍ACMALL就占據(jù)了優(yōu)越的位置。

祖龍ACMALL位于五象新區(qū)鳳凰路與銀海大道交匯處，屬于五象新區(qū)核心地段。周邊盡享五象千億打造的各位生活配套。項目負一層直通地鐵口，且2號線與機場線交匯，出行不要太方便。并且在五象新區(qū)一系列公寓中，交房最快，明年即可入住。

潛力無限的地段、自然有密集的人流，自住方便，投資增值的不二之選。

第二，名校再胖，硬核杠杠滴。

項目周邊名校環(huán)繞，如秀田小學、玉洞實驗小學、四中、十四中等五象學府都是大家耳熟能詳?shù)摹?/span>

第三，一站式體驗，享受不一樣的生活

項目自帶10萬㎡城市文旅綜合體，聚合室內(nèi)兒童城、美食街區(qū)、英國休閑小鎮(zhèn)、文創(chuàng)中心、主題酒店、巨幕影廳、婚慶中心等三十多種業(yè)態(tài)于一體，吃喝玩樂購一站式精彩演繹。目前廣百家超市、中影國際影城等知名品牌商強勢入駐，將創(chuàng)五象新繁華新領(lǐng)地。

從地段、生活配套、學校、小區(qū)規(guī)模、等多個指標評判，祖龍ACMALL的70產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)小戶，算是眾多小戶公寓中很有競爭力的。

稀缺小戶型，先到先得

說完了樓盤，小編和大家具體說說產(chǎn)品。

小戶型分布在祖龍ACMALL2#樓，6梯22戶設(shè)計，面積段為56-88㎡，戶型有56/63㎡兩房、88㎡三房。

其中，56㎡的戶型最多。該戶型為長條形精致兩房格局，有幾點處理非常不錯。